Sur le point d’acheter l’appartement ou la maison tant désiré(e) ? Constituez méticuleusement votre dossier de crédit immobilier, pour augmenter vos chances d’obtenir une acceptation de crédit, de la part de l’une des banques sollicitées. Au-delà de la liste des pièces justificatives à fournir, qui est sensiblement la même pour tous les organismes, voici quelques conseils à suivre impérativement.
Quels sont les documents originaux à présenter ?
ATTENTION : les établissements bancaires doivent consulter les documents originaux – au-delà de la copie que vous leur laisserez – afin de pouvoir certifier de leur authenticité.
Les documents personnels pour favoriser l’acceptation de crédit :
- Un justificatif d’identité
- Un justificatif de votre situation familiale
- Un justificatif de domicile de moins de 3 mois
- Trois derniers bulletins de salaire
- Deux derniers avis d’imposition
- Trois derniers relevés de compte
- La justification de votre apport personnel
- Les documents des autres crédits en cours (si c’est le cas)
- La justification de tous vos placements (s’il y en a)
IMPORTANT : si le prêt concerne un emprunteur et un co-emprunteur, il convient de présenter ces pièces pour les 2 personnes.
Les pièces justificatives liées au projet immobilier :
- Le compromis ou promesse de vente signé(e)
- L’avant-contrat (dans le cas d’un achat dans le neuf)
- Le plan de l’habitation (dans le cas d’une construction)
- Une indication des surfaces habitables (dans le cas d’un achat dans l’ancien)
- Le dossier de diagnostics techniques
- Le titre de propriété du bien revendu pour acheter le nouveau (dans le cas d’un crédit-relais)
Quand faut-il réunir les pièces justificatives ?
Après avoir réalisé des simulations de crédit immobilier, vous connaissez l’enveloppe de votre projet et vous pouvez entamer concrètement votre recherche d’un bien.
Parallèlement, il est vivement conseillé de commencer la collecte des pièces justificatives, pour le montage de votre dossier de prêt.
De cette manière, à l’approche de la signature du compromis, vous pouvez rapidement obtenir un accord de principe de la part de la banque. À noter que ce dernier n’est valable qu’entre 15 et 20 jours, notamment dans les périodes où les taux évoluent beaucoup.
Ainsi organisé(e), vous gagnez en réactivité et vous pourrez alors rapidement déposer votre dossier et obtenir son acceptation sous 7 à 10 jours.
Pourquoi doit-on en réunir autant de pièces pour son dossier de crédit ?
Libre de refuser un dossier de crédit immobilier, la banque doit pouvoir évaluer clairement votre situation personnelle et votre demande, pour déterminer si elles sont en adéquation. N’oubliez pas que l’emprunteur n’est pas le seul à prendre un risque dans l’établissement d’un prêt. Voilà pourquoi le montage d’un dossier est très important, car il doit pouvoir révéler rapidement tous vos atouts et déboucher sur une acceptation de crédit.
Êtes-vous susceptible de bénéficier de crédits aidés ? Avez-vous des garanties à apporter ? Quel est votre passé financier ? L’état de votre patrimoine, de votre épargne ?
Par ailleurs, en proposant un dossier bien présenté, complet, établi en toute transparence et sans rien dissimuler, vous obtiendrez une réponse plus rapide de la part des banques.
Mais connaissez-vous les autres atouts d’un courtier en crédit immobilier ?
