Marseille est une ville de destination pour de nombreux Français, que ce soit pour s’y installer, y travailler, y étudier, ou tout simplement pour investir dans l’immobilier. Cet intérêt est motivé par de nombreuses raisons dont le fait qu’elle soit particulièrement charmante grâce à son environnement sain et harmonieux.
Cependant, le crédit immobilier est souvent utile pour aider au financement de toute ou partie du projet. Pour vous aider dans votre projet d’achat, la simulation du crédit immobilier à Marseille est détaillée dans cet article.
Quels sont les éléments requis pour simuler le crédit immobilier à Marseille ?
Avant de se lancer dans un projet immobilier, la préparation du financement fait partie des étapes les plus essentielles pour garantir sa réussite. La simulation du crédit immobilier a, de ce fait, toute son importance. Pour un investissement immobilier à Marseille, les éléments requis pour la simulation sont les suivants :
Le taux d’endettement
Le taux d’endettement est l’élément le plus essentiel à déterminer pour définir les autres paramètres et réaliser la simulation dans son ensemble. Il correspond à la charge maximale que vous pouvez supporter pour honorer votre contrat de prêt et assurer le recouvrement jusqu’à l’échéance. Marseille suit la règle générale selon laquelle le taux d’endettement ne peut pas excéder 33 % du prêt.
La capacité d’emprunt
À partir du taux d’endettement, le calcul de votre capacité d’emprunt est possible. Il s’agit de la somme totale que vous aurez à verser pendant toute la durée de vie du crédit immobilier. Elle sera définie au cours de la simulation en fonction de vos revenus, de vos charges et de votre reste à vivre.
L’apport personnel
La plupart des banques n’accordent un crédit immobilier qu’après le versement d’un apport personnel, soit une partie de la somme totale due en dehors des mensualités, mais il arrive tout de même qu’elles considèrent les facteurs personnels de l’emprunteur pour conclure un contrat sans apport, le plus important étant, pour elles, de s’assurer que l’emprunteur soit dans la capacité de recouvrir le prêt.
Le calcul des taux immobiliers à Marseille
Le calcul des taux immobiliers se fait en fonction des paramètres précédemment mentionnés, mais dépend également des facteurs personnels de l’emprunteur incluant notamment sa situation professionnelle, son âge et son apport personnel.
À Marseille, les taux immobiliers vont alors de :
- 0,55 à 1,15 % sur une durée de 10 ans ;
- 1 à 1,5 % sur une durée de 20 ans ;
- Et 1,2 à 1,6 sur une durée de 25 ans.
