Nombreuses sont les personnes qui veulent s’installer à Marignane ou y investir dans l’immobilier, en raison du fait que la ville est très vivante. En effet, diverses activités dont les concerts, festivals et randonnées sont souvent organisées. Cependant, pour financer leur projet, une grande majorité d’acheteurs vont généralement recourir à un crédit immobilier.
Si vous souhaitez acheter à crédit, découvrez dans cet article comment réaliser la simulation du crédit immobilier à Marignane afin d’assurer la réussite de votre projet.
Quels sont les éléments pris en compte ?
Pour la simulation du crédit immobilier à Marignane, de nombreux éléments sont pris en compte et ce sont généralement les mêmes que ceux étudiés par les banques lorsqu’il s’agit de vous accorder le prêt immobilier. Pour les plus importants, l’on peut mentionner les suivants :
La capacité d’emprunt
La capacité d’emprunt se calcule généralement en parallèle avec votre taux d’endettement. Elle correspond au montant total qu’il vous est possible d’emprunter en fonction notamment de vos revenus, vos charges et votre reste à vivre, soit en général toutes vos entrées et sorties d’argent.
Dernièrement, le taux d’endettement maximal duquel dépend la capacité d’emprunt a été fixé à 35 % du prêt immobilier par le Haut Conseil de Stabilité Financière ou HCSF. Par exemple, une personne qui perçoit un salaire mensuel de 2 000 € aura un taux d’endettement maximal de 700 € et sa capacité d’emprunt sera cette somme multipliée par 12 puis par le nombre d’années correspondant à la durée du crédit.
Le calcul de la mensualité
C’est à partir de la capacité d’emprunt et du taux d’endettement que la mensualité sera déduite. Celle-ci est définie par la somme que vous devez verser chaque mois à votre banque pendant toute la durée du crédit pour recouvrir votre prêt.
L’apport financier
L’apport financier est la somme d’argent que vous versez à la banque en dehors de vos mensualités pour couvrir une partie du montant total emprunté. À Marignane, les banques accordent généralement le prêt avec un apport financier à hauteur de 10 à 20 % du montant total emprunté.
À combien s’élèvent les taux immobiliers à Marignane ?
En plus des éléments mentionnés plus haut, les taux immobiliers à Marignane sont également calculés en fonction des facteurs personnels de l’emprunteur, dont sa profession, sa stabilité, les charges de son foyer et son âge.
À titre d’information, les taux immobiliers varient entre :
- 0,5 et 0,67 % pour une durée de 10 ans ;
- 0,7 et 1,05 % pour une durée de 20 ans ;
- 0,95 et 1,18 % pour une durée de 25 ans.
