Afin d’encourager les investisseurs immobiliers à investir dans des biens immobiliers neufs pour les louer, le gouvernement leur offre des cadeaux fiscaux. Après la loi Duflot, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts conséquente, quand on achète et loue un appartement ou une maison éligible. Comment en profiter ? Zoom sur le dispositif.
Les logements éligibles à la loi Pinel
Les investissements réalisés entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2017 peuvent être concernés par la loi Pinel, s’ils impliquent l’achat d’un logement neuf, vendu en état futur d’achèvement, réhabilité, construit par le contribuable ou transformé. Ils sont obligatoirement situés dans les zones A, A bis et B1. Certaines communes de la zone B2 peuvent aussi être éligibles, si elles ont reçu un agrément du Préfet de région.
Les appartements et maisons compatibles avec le dispositif Pinel répondent à un certain niveau de performances énergétiques : ils ont le label Bâtiment Basse Consommation (BBC 2005) ou se plient aux exigences de la Réglementation Thermique 2012. Enfin, au moment de la mise en location nu, le propriétaire doit respecter des plafonds de ressources (pour les locataires) et pratiquer un loyer inférieur aux seuils préétablis (12,50 € par mètre carré en zone A, par exemple).
Faire baisser ses impôts en investissant dans l’immobilier neuf
Le dispositif Pinel laisse à l’investisseur le choix de la période pendant laquelle il s’engage à louer le logement acheté. Plus la période est longue, plus la réduction fiscale est importante. Elle équivaut à :
-12 % du coût de l’investissement pour 6 ans de location ;
-18 % pour 9 ans ;
-21 % pour 12 ans.
Sachant qu’il est possible d’investir jusqu’à 300 000 € par an en loi Pinel, la réduction maximale est de 63 000 €, pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans. En revanche, il faut savoir que cette réduction dépend aussi du prix au mètre carré à l’achat : vous ne pouvez pas défiscaliser au-delà de 5 500 € par mètre carré. Pour s’assurer de faire le bon choix, il est donc indispensable de réaliser les bons calculs avant l’achat.
Les atouts et limites du dispositif Pinel
Créer son patrimoine et voir ses impôts diminuer
Sur le plan pratique, l’investissement en loi Pinel permet de créer son patrimoine à moindre coût. En effet, une partie de l’effort budgétaire nécessaire pour financer l’opération est remboursé sous la forme d’économies fiscales. De plus, le dispositif est conçu pour acheter des biens neufs, naturellement plus attractifs sur le marché que des appartements ou maisons dont la construction remonte à plusieurs décennies.
Une défiscalisation sous conditions
Les contribuables doivent se rappeler que leurs économies découlant d’un achat en loi Pinel entrent dans le plafond des niches fiscales de 10 000 €. En outre, si la réduction excède le montant de la facture fiscale, elle ne peut pas être imputée sur les années suivantes, ce qui peut entraîner une perte d’argent. Enfin, attention aux calculs des promoteurs immobiliers : ils vous montrent ce que vous allez perdre et gagner suite à l’opération mais, souvent, ils sont trop optimistes !
En bref, l’investissement dans l’immobilier locatif, quand on opte pour la loi Pinel, implique de solliciter des professionnels pour s’assurer de faire les bons calculs. Un expert Immofinances saura dessiner, avec vous, les contours d’un projet rentable.
