Alors que la fin d’année est propice aux analyses des tendances et aux prévisions pour l’année suivante, le mois de janvier est traditionnellement le moment d’éprouver les vérités énoncées quelques semaines plus tôt. En matière de taux de crédit immobilier, que peut-on attendre pour les souscriptions des meilleurs taux de crédit en 2018 ?
Taux immobiliers : retour sur 2017 et tendance pour 2018
Faible hausse des taux en 2017
Le taux immobilier le plus bas de l’histoire a été enregistré en octobre 2016 (1,52 % pour un prêt sur 20 ans). Depuis, le marché a progressé de quelques points pour atteindre 1,75 % en juin 2017. Puis, sur le second semestre 2017, le taux est redescendu progressivement pour clore l’année autour de 1,65 %.
Par ailleurs, l’écart de 0,15 point rencontré au cours de l’année 2017 n’entraîne que peu de changements pour votre crédit immobilier. En effet, sur la base d’un emprunt de 200 000 €, cela influencerait la mensualité de 14 € seulement.
Une certaine stabilité attendue en 2018
Dans la continuité du 4e trimestre 2017, les taux immobiliers 2018 appliqués en janvier ont tous tendance à baisser –, et cela, quelle que soit la durée du prêt.
Une orientation baissière en adéquation avec les décisions de la Banque Centrale Européenne (BCE), annoncées en octobre dernier : dans l’optique d’alléger son soutien à l’économie européenne et de faciliter l’accès au crédit en zone euro, son taux directeur restera proche de 0 %. Pour rappel, c’est à partir de ce taux que les banques construisent le leur : autrement dit, plus il est bas, plus la souscription à un prêt est intéressante.
Sans compter les effets positifs de l’amendement Bourquin (renégociation annuelle de l’assurance de prêt) et du décret limitant la domiciliation des revenus associée à un crédit à 10 ans.
En résumé, seul le retour de l’inflation pourrait entraîner une hausse des taux immobiliers pour 2018.
2018, un contexte favorable pour les crédits immobiliers
À l’image des deux dernières années, 2018 s’annonce très favorable aux achats immobiliers, avec ses taux très attractifs. Pour rappel, en décembre 2015, le taux moyen était de 2,44 % pour un prêt sur 20 ans, alors qu’il avoisine, en moyenne, les 1,62 % en janvier 2018.
Sans compter la reconduction de dispositifs clés, tels que le PTZ (jusqu’à 138 000 € sans intérêt) et la loi PINEL (jusqu’à 6 000 euros par an d’économies d’impôts).
À noter que parmi les meilleurs taux obtenus lors de ce premier mois de 2018 figure un taux record de 1,18 % sur 20 ans : un résultat qui pourrait traduire une plus forte conciliation des organismes bancaires vis-à-vis des très bons dossiers.
Dans ce contexte porteur, n’oubliez pas de faire appel à un courtier immobilier. Au-delà de ses capacités à transformer ce bon taux en excellent, son concours va contraindre les banques partenaires à faire évoluer les leurs en fonction de la réalité du marché. Sans cet intermédiaire-expert, elles ne seront pas pressées d’appliquer cette évolution baissière, profitable essentiellement aux emprunteurs.
Le réseau de courtiers crédits immobiliers Immofinances — bien implanté sur tout le territoire français — se tient à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches.