La location meublée est l’un des types de locations les plus prisées par les étudiants. Elle est également appréciée par les personnes qui cherchent un pied-à-terre professionnel. Il est à noter qu’il s’agit d’un type de bail qui a ses spécificités. En effet, la location meublée fait l’objet d’une fiscalité particulière. Les lignes qui suivent vous proposent de connaître la fiscalité applicable pour une location meublée.
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
La location meublée est une location qui inclut les équipements nécessaires pour permettre l’habitation avec un niveau de confort convenable. Il existe, de ce fait, une liste des équipements minimum que doit comporter un logement.
Une location meublée doit contenir une literie avec couette ou bien couverture, mais aussi un dispositif d’occultation des fenêtres dans la chambre à coucher. Le logement doit aussi disposer de plaques de cuisson, un four ou un four à micro-ondes, mais également la vaisselle nécessaire à la restauration de ses occupants, un réfrigérateur, une table, des sièges, des étagères de rangement, des luminaires et des matériels pour l’entretien ménager du logement.
Quelles sont les obligations de la fiscalité de la location meublée ?
Pour la location meublée, la fiscalité doit répondre aux impératifs du régime BIC. L’entrepreneur qui réalise un chiffre d’affaires annuel inférieur à 72 600 € est imposé au régime spécial Micro-BIC, entre 72 600 € et 247 000 €, il est imposé au régime réel simplifié. En fonction du régime choisi, sachez que la fiscalité, la taxation, mais aussi l’imposition seront différents. Toutefois, les obligations de la fiscalité de la location meublée restent les mêmes. En effet, il est indispensable de remplir des obligations comptables. En outre, il vous sera également nécessaire d’avoir un statut d’entreprise.
Location meublée : fiscalité particulière
Les locations meublées bénéficient d’une fiscalité particulière. En fonction du montant de loyers que vous percevez, les règles de déclaration, mais aussi d’imposition sont différentes. Il est même possible que vous soyez totalement exonéré. Si vous avez choisi le statut de loueur en meublé non professionnel, vous aurez le choix entre deux options :
- Il vous sera possible de choisir d’être imposé sur la moitié de vos recettes.
- Vous aurez le choix de les diminuer en appliquant un système de déduction des charges et d’amortissements. Pour les loueurs en meublé professionnel, la déduction concerne, généralement, les revenus globaux. Dans ce cas, la déduction est plus avantageuse. Néanmoins, quelques critères sont à respecter pour en bénéficier. Vous devez, par exemple, avoir des recettes supérieures à 23 000 euros par an, mais aussi être inscrit au régime du commerce et des sociétés (en tant que professionnel).
Pour vous aider à choisir le régime fiscal le plus avantageux pour vous, nous mettons à votre disposition un simulateur@immofinances
