À analyser les barèmes publiés récemment, la tendance des taux de prêts immobiliers est à la baisse pour cette rentrée 2021, et cela concerne, sans exception, toutes les durées d’emprunt. Et ce n’est pas l’unique avantage de l’investissement immobilier.
Une baisse sur toutes les durées…
…Mais des banques plus sélectives afin de respecter les mesures du Haut Conseil de Stabilité Financière. Durant cette rentrée 2021, une baisse s’observe dans les taux immobiliers et comme énoncé plus haut, cela touche presque toutes les durées de prêt, quel qu’il soit. Par exemple, le taux du marché sur 7 ans passe de 0,65 % à 0,60 % et sur 10 ans de 0,70 % à 0,65 %. Sur 15 ans, la baisse de 0,05 % est maintenue. Le taux du marché passe de 0,90 % à 0,85 %. Ce n’est qu’à partir de 20 ans que cette baisse augmente de 1 % et plafonne à 1,15 % sur 25 ans.
Le taux le plus bas observé sur 7 ans est de 0,21 % pour 0,24 % en août 2021. Pour les prêt sur 10 ans, le taux le plus bas observé est de 0,34 %, sur 15 ans de 0,53 % et sur 20 ans de 0,66 %. Le meilleur taux enregistré sur 25 ans est de 0,93 %. Comment traduire tous ces chiffres alors ?
Par exemple, si vous faites un emprunt de 300 000 € sur 15 ans, vous pouvez bénéficier d’un taux de 0,53 %. Ce qui signifie que le coût total du prêt sera donc de 12 149 € hors assurance. Si vous avez emprunté un an plus tôt, cela vous aurait coûté 17 285 € avec un taux à 0,75 %.
Des délais de traitement des dossiers par les banques raisonnables depuis cet été. Une fois le dossier de prêt déposé, un accord de principe n’est désormais pas rare sous quelques jours, pour un accord définitif sous 10 jours avec des offres de prêt émises après 2 à 3 semaines.
Une occasion de demander un prêt
La conjoncture est donc assez favorable pour un prêt immobilier pour cette rentrée 2021, quel que soit votre projet (financement d’un logement principal ou secondaire ou réalisation d’un investissement locatif). D’ailleurs juillet 2021 a vu un record pour les productions de crédits à l’habitat, hors renégociations, liée uniquement à des transactions immobilières. Selon les chiffres de la Banque de France la production de crédit a atteint près de 20 milliards d’euros.
Vous pouvez également renégocier un meilleur taux pour votre prêt en cours. Cependant, quelques conditions doivent être respectées, à savoir :
- un écart d’au moins 0,7 à 1 point entre l’ancien et le nouveau taux ;
- un capital restant de plus de 70 000 € ;
- et un placement au tiers du remboursement du crédit pour l’emprunteur.
Vous pouvez également faire racheter votre crédit par un autre établissement de prêt, car les banques externes constituent des solutions plus souples qui offrent des conditions de financement bien plus importantes. N’hésitez pas à faire appel à un expert du crédit @immofinances
Ce dernier, grâce à ses connaissances et à son expérience, pourra vous orienter vers l’offre la plus intéressante en matière de taux immobilier et des conditions d’octroi, ou négocier une offre sur-mesure répondant à vos attentes. Une bien bonne idée pour vous faire gagner du temps et optimiser votre dossier de demande de prêt.
